白沟豪华楼盘「荣庭双泰城」具体什么时候开盘?-桦南

来源:NjqxY6yO2Z 发布日期:2019-07-10 05:09:25

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环境篇

1、 项目具体1位置?项目四至?

答:本项目南邻白沟北一环路,东邻京白路,西侧现状为安业街(新中天鞋帽城),北侧为泰阁建材城;

2、 项目周边的交通情况?距离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里?

答:本项目处于白沟京白路与北一环黄金交汇处,京白路是目前北京去往雄安新区的主要路线,同时项目未来15公里内有四座高铁站,分别是雄安站、雄安西站、白洋淀站、白沟站;

3、 项目周边的主要市政配套和商业配套?

答:项目南侧500米是白沟博物馆以及白沟最1大的公园“芙蓉公园”;南侧2公里是目前白沟最1大1的天奕超市;同时项目本身处于市区中心,规划项目周边配套非常完善,医1疗、教育、餐饮、住宿、交通、商务配套等一应俱全;

4、规划在建和现有的学校?

答:项目周边规划有小学、初中,以及多所幼儿园,未来您的孩1子可以就近选择就学,享受优质教育资源;

5、项目周边有哪些同类的住宅产品?

答:项目位于白沟北部新城,周边有京雄世贸港、王1府壹号、芙蓉里、万象国际等众多小区,以后居住气息浓厚;

6、项目周边的医院?

答:距项目仅10分钟车程内有白沟新城中心医院、京南医院、时氏正骨等医院;

7、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素?

答: 有利因素:白沟未来发展方向是北部新城,项目位于新城区发展方向北一环路与京白路黄金交汇处,是雄安新区的北大门,交通便利,新城开发,优势突出。周边社区均为在建或已交房入住的成熟社区。综合来说,本案位于新城区未来发展位置,地理位置优势明显,升值潜力巨大;

不利因素:目前由于北部新城处于建设发展阶段,相对的市政配套设施还不太完善,商业氛围较差,随着雄安新区的建设,外来人口的不断增加,相信缺少的设施,会在很短的时间内得到充分的解决,为广大业主带来生活的便利;

获取到土地信息以后,就要动身前往目标地块进行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地块所在的城市、区位,并了解地块的现状(有无高压线等不利因素,有条件可以启用无人机),通过踩盘去了解周边项目的产品及销售去化情况,必要的时候还可以去拜访一下当地的或者做做客户访谈,侧面打听一下当地人对于这个区位甚至是这个地块的看法。这一步主要是采集地块的信息,越详细越好,以便用于后序的分析所用。信息采集回来后,一般都要写一个项目研判报告。怎么写呢?刚入行时往往不知从和说起,怎样才能判断这个地块好不好?有没有项目成功的可能性?做得多了,总结出来一般也就是从以下几个方面去思考:城市分析、区位分析、市场分析、项目分析。城市分析主要看几个指标:GDP、城区人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等。白沟豪华楼盘「荣庭双泰城」具体什么时候开盘?-桦南折旧费用可以作为一项现金流出,在纳税之前从收人中扣除,从而减少了资产所有者的税收支付。因此,折旧费用被视为一项税盾(taxshelter)但是折旧费用是有一定限额的,而且只有收人达到一定水平的投资者才可以享受这项优惠。房地产投资的魅力还来源于高财务杠杆率的使用。财务杠杆意味着通过借人资金来使收人最大化。由于房地产是一种实物资产,因此投资者被准许以所购买的房地产为,借人其购买成本的75%-90%的款项。所以,如果投资的总收人高于借款的成本,则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。我们来看一个例子:投资者A计划进行一项房地产投资,其成本为100万元。他有两种选择,使用财务杠杆(以年利率10%借人90万元).或者不使用财务杠杆。白沟豪华楼盘「荣庭双泰城」具体什么时候开盘?-桦南不是摆阔气的时候。但是,从另一方面来说,一旦所投资的外销房押宝没押准,就会更惨,它的月租金甚至支持不了供楼款加物业费、采暖费等消耗。现房和期房。买期房的好处是:一般项目初期的认购价和开盘价较低,并能挑到合适户型,升值空间较大,风险是:实际交付的现房和承诺可能有出入,影响投资预期。买现房的好处是:眼见为实,尤其社区氛围、物业管理已成熟的现房,更好考察其投资回报。但是,北京的现房要么是尾房,要么价格已升了很多,要么就是卖不动的空置房了,难谈投资二字。一手房和二手房。二手房也有很多“淘金”机会,比如趁人之危(出国或生意窘迫急需现金)压价买房,购买将要高价拆迁的旧房,购买的旧房出租等等。和一手房相比。白沟豪华楼盘「荣庭双泰城」具体什么时候开盘?-桦南

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