白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦

来源:0b1e72EVBe 发布日期:2019-07-11 08:11:26

白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦

铂悦蓝山项目发展介绍。

现在来铂悦蓝山项目考察的企业及购房客户,大多数是看好雄安新区的发

展,在详细介绍项目之前,简单介绍一下雄安新区。(区域挂

沙)

雄安新区位于河北省保定市境内,规划范围涵盖容城、安新、雄县,但三

县总面积只有1500多平方公里,新区设立之初提出远期控制区为2000平方

公里,这也就意味着雄安新区不止容、安、雄三县,后期一定会把周边部

分区域规划到新区范围内。另外,据新闻报道,位于容城雄县境内的荣乌

高速将北移至白沟以北(2018年将动工,预计2020年完成),届时荣乌高

速以南区域将全部是雄安新区管控区。

从雄安目前的建设情况来看,容城是中央商务区组团,主要作为央企总

部,指挥中心;雄县为高新产业区组团,主要建设雄安高铁站,承接北京

高校、医院、高新科技产业等;而位于雄安1南部的安新,因其水域面积占

到县城的三分之二左右,不具备承载非首都功能转移的土地储备需求,而

且坐拥5A级旅游景区的白洋淀也不具备承载交通条件。因而承载地主要集

中在北部的容城和雄县境内,我们的白沟新城正与两个区域接壤,并且在

雄安的北部区域,离首都北京更近,所以说白沟地处京南雄北腹地。

二、区域发展篇:

1、雄安新区对标浦东、深圳

80年代看深圳,90年代看浦东,今天的中国看雄安。深圳和浦东已然

成为了国内一线城市,雄安新区定位为千年大计,国家大事,远高于深

圳、浦东的定位。雄安新区的成立,所处的时代与之不同,建立在繁荣富

饶的时代背景下,同时雄安新区相比较浦东、深圳特区,属于成树移1植,

将现有成熟的央企、国企整体搬迁过来,依靠雄厚的经济基础实力,雄安

新区的发展速度会远快于浦东、深圳两个特区。而且习1主1席也多次强调,

要把雄安新区建设成为国际一流的大都市,“国际标准,世界眼光,中国

特色,高点定位”,成为国际一流城市。而且对比世1界级城市群不难发

现,世1界级城市群都是环绕各国首都为核心发展的,所以未来以北京为核

心的京津冀城市群将做为中国名片跻身世1界级城市群。

2、新政落地发展

自2017年4月1日宣布成立雄安新区至今,管委会一直严控入区产业,

目前落户雄安的仅有大型央企、国企,及知名民企(BAT:百度、阿里巴

巴、腾讯),均来自北京、深圳一线城市,且全部为高端高新企业,随着

这些企业的进入将会极大地带动新区产业结构的调整。此外,教1育部也在

统筹整合教育资源,加大高等院校的疏解力度,截至目前,近百所在京高

校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电

大学、中国人民大学、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、

北京林业大学等十余所学校相继表态,将积极参与雄安新区建设。河北日

报、雄媒中心报道3月1日,北京市朝阳区实验小学雄安校区、北京市第八

十中学雄安校区、北京市六一幼儿院雄安院区、北京市海淀区中关村第三

小学雄安校区正式挂牌成立。

3、雄安新区发展预判

从人口密度和生产总值来看:

深圳特区1980年设立之初,国民生产总值为3亿元,2016年上升为

19492亿元,增长6497倍,复合增长28%;1980年人口密度仅为833人/平

方公里,2016年增长为5964人/平方公里,增长7倍,复合增长率6%。

浦东新区1990年设立之初,国民生产总值为60亿元,2016年上升为8535

亿元,增长142倍,复合增长21%;1980年人口密度仅为3971人/平方公

里,2016年增长为4470人/平方公里,增长1.1倍。

雄安新区2017年设立之初,国民生产总值为214亿元,保守预判,雄

安新区复合增长率将>20%;新区人口密度仅660人/平方公里,虽然雄安

新区人口规划密度偏低,但在经济发展的带动下,雄安新区及其周边未来

人口吸附能力远不止于此,存在增长2-3倍的能力与空间。

从房价、地价来看:

深圳特区2016年地价为3万元/㎡,浦东特区2016年地价为4万元/㎡,

对标保守数据,雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米(保

定目前≈1。5万)

2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米,合约12元/月/平米,如果要

达到2040年租金水平123元/月/平米,年均复合增长率约为11%;因此通

过年均复合增长率,我们预测到2030年住宅租金水平将达到503。8元/月/平

米。

1站点 3城际环雄安价值预判

3月18日,保定市出台了《保定市雄安新区联动发展加强周边规划建设

管理工作方案》,在这个方案中,要求雄安新区北部的六大乡镇要在4月底

之前启动乡镇总体规划划方案的修编工作。根据初步的规划设定,位于容

城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北(规划中),这样一来,一旦雄

安新区最终规划实现扩容,以白沟镇为主的北部六镇将可能全部纳入雄安

新区的管辖范围,其产业价值也将会出现明显升级,从而引发人口的迅速

膨胀和城市基础设施的迅速完善。

根据初步规划图显示,雄安地区除了京雄城际的雄安站之外,还可能再

兴建一个站点:雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅

“局面。”一主“为雄安站,”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白沟。因

此未来雄安新区极有可能将会形成一大站点,三条城际的基本轨道交通格

局:

第一条:京雄城际,从二机场,途径固安(永清共享)、霸州,到达雄

安站。

第二条:京石雄城际,从北京西,到雄安西,正定,保定,通向石家

庄。不再途径涿州和高碑店。

第三条:津保铁路,从天津,到霸州,白沟,白洋淀,最后达到保定。

第四条:津雄城际,从天津,到雄安站,途径雄安西站,最后达到石家

庄。

随着整个雄安新区产业定位的基本确定,未来在环雄安地区将会形成一

个相对完整的产业链。

第一极产业,是雄安新区的研发创新功能,推动国家技术产业升级。

第二极产业,是白沟地区的商贸中心。白沟地区将会充分利用其商贸产

业集聚优势,成为未来高科技创新产品的贸易中心,是取代中关村电子商

贸产业的最好集聚地。

预计未来五年,环雄安周边将会新增居住及相关产业人口达到200万

人,一个新的高新电子产业新城将会彻底引爆环京南的发展及投资价值。

三、城市发展篇:

1。交通优势

白沟城市地理位置优越,多维立体交通更是四通八达:

白沟位于京津保三角腹地,接壤雄县、容城,距离雄安新区核心区12公

里,立体交通同频国家战略。其中:北距北京102公里,可选择西侧路线

112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,2017年7月6日,北

京至雄安新区动车(D6655)首1发,北京南至白沟站间,每日开行2对。

2018年4月10日起雄安新区白沟站开启直达广州新纪1元。东至天津108公

里,可通过津保高速,津保高铁快速抵达。西南至保定62公里,荣乌高速1

小时直达市区。南至雄县12公里,未来伴随富民大街及东一环南向延长线

的竣工,白沟将与雄安新区核心区域实现双向连接。

依托雄安新政策的颁布,荣乌高速北移至白沟以北(规划中)、规划中

的京雄高速、津雄城际,改线后的京霸线(京雄商铁路)预计经停白沟。

京雄城际2月28日开始动工,预计于2020年底交付使用,雄安高铁站将成

为全亚洲最1大的高铁站(占地68.37公顷),远大于现在的北京南站(占地

49.92公顷),是北京南站的1.4倍,相当于96个足球场,并且未来直通亚

洲最大机场首都第二国际机场,开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时

经济圈;未来雄安新区不仅纳入京津冀一小时交通圈,还将和全国高铁网

紧密衔接,届时借助雄安交通资源,共筑白沟新城纵横交错的大交通网。

从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东

分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一

环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,项目西侧京白路,为白沟

城市中轴主干道,即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣

工,京冀将打通“断头路”,白沟可直达北京南六环。未来白沟与北京将

实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未

来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外

环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。同时未

来北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。

2、城市发展

白沟是一个有悠久经商底蕴的城市,从宋辽时代的边1境榷场,明清时代

的水旱码头,到现在的新冀商文化,都足以展示白沟为京津冀都市区最宜

商宜业的城市魅力。同时白沟目前已有5万多个品牌入驻,它已成为国内外

品牌最多的商贸集散地,被誉为"中国北方第一大购物天堂"。

白沟素有“中国箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白

沟,拥有箱包企业4000余家,年产箱包8亿只,占全国箱包总量40%,同

时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效:2017年10月份北京

动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区政1府和大红门

疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。

明确提出:“深入研究、科学论证,规划建设具有相当规模、与疏解地发展环境相当的集中承载地。在相当一段时间里,“集中承载地”成为了“新区”的代。这个新区选在哪里?以何种定位出现?根据的重要指示,京津冀协同发展领导小组多次组织有关部门、河北省、京津冀协同发展专家咨询委员会等有关方面,召开专题会议和小范围会议,综合考虑区位、交通、土地、水资源和能源保障、环境能力、人口及经济社会发展状况等因素,经过多轮对比、反复论证新区选址。2016年3月24日,主持召开局会会议,听取北京市副中心和疏解北京非首都功能集中承载地有关情况的汇报并作了重要讲话。指出:从国际经验看,解决“大城市病”问题基本都用“跳出去”建新城的办法;白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦正在快速迈向民族复兴的中国要建设一个什么样的首都?怎样城市规划建设中的难题从而推动协同发展?一系列时代追问,萦绕在的心头。“建设和管理好首都,是国家治理体系和治理能力现代化的重要内容。”“要坚持和强化首都核心功能,调整和弱化不适宜首都的功能,把一些功能转移到河北、天津去,这就是大禹治水的道理。”在考察北京时的讲话高屋建瓴。宜疏不宜堵,构建大格局。2014年10月17日,对《京津冀协同发展规划总体思路框架》批示指出:“目前京津冀三地发展差距较大,不能搞齐步走、平面推进,也不能继续扩大差距,应从实际出发,选择有条件的区域率先推进,通过试点示范带动其他地区发展”。经过不断思考,在2014年年底召开的中央经济工作会议上。白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦对辽采取守势,推行消极防御的方针,于淳化年间采纳何承矩的建议,在河北地区(主要包括今天的雄安新区的区域)利用当地地势低洼、河湖密布的有利地形,兴修塘泊。雄州以东至渤海一带的边界地区是源自太行山区众多河流入海的末梢之地,湖泊沼泽众多,不利于契丹骑兵行动,辽军南下进攻的重点即是东起雄州,西至太行山一线,因此雄州一带即成为修塘泊的重点地区。瓦桥关(今雄县)北与辽人为邻,素无关河为阻。往岁六宅使何承矩守瓦桥,始议因破泽之地漪水为塞。……自此始奎诸淀。庆历中,内侍杨怀敏复踵为之。至熙宁中,又开徐村、柳庄等泊,皆以徐、鲍、沙、唐等河,叫猴、鸡距、五眼等泉为之源,东合淖沱、漳、淇、易、白等水,并大河,于是自保州(今保定一带)西北沉远泊。白沟高端住宅小区「铂悦蓝山」住宅项目均价。-富锦

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